天府新区新房成交面积增长9成

房地产界有句俗语,“地铁一响,黄金万两”,形象地形容出地铁对汇聚人流、汇聚商机的价值。

 

     财富信息快报:随着上月25日地铁1号线南延线正式通车,成都地铁1号线、2号线总客流量日均破100万人次成为常态;尤其是1号线日均客运量上涨明显,涨幅约7%;1号线南延线新增的5个站,工作日日均客运量也达到5.5万人次……地铁对天府新区房地产的积极影响已十分显著,今年以来,整个天府新区的新建商品房预售面积、成交面积和销售均价全部上涨。


  1号线南延线开通后 让沿线楼盘更具吸引力

  来自天府新区成都管委会国土房管局的数据显示,今年以来,天府新区新建商品房预售面积133.8万平方米,同比增长近80%;成交面积达120.2万平方米,同比增长近90%;销售均价7900元/平方米,同比上涨6%;二手房市场成交面积41万平方米,成交均价7335元/平方米。

  为什么地铁修到哪儿,哪儿的房子就更好卖了?省社科院房地产研究中心主任蒋华东打了一个比方:“地铁就像太阳,照到哪儿,哪儿的房地产就亮了。”

  他分析,就政策环境来看,由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响,楼市迎来了信贷政策的宽松时期,目前商业贷款5年以上的利率调整为5.4%,公积金贷款5年以上的利率仅为3.5%,刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。加之成都早已全面取消住房限购和限价,货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑,也持续激发购房者的入市信心,刚需和改善型购房需求在积极释放。而地铁1号线南延线开通后,地铁因其便利、通达、准时、承载量大等特性,又对沿线房地产项目吸引力加分。两方面效应叠加,对天府新区房地产业的积极影响尤为明显。

  地铁对房地产的辐射作用 在天府新区得到了放大

  事实上,地铁对沿线房地产的辐射作用,在天府新区得到了放大。一般来说,地铁对沿线房地产的辐射作用范围在距离地铁站两三公里的半径内;而从天府新区今年以来的交易数据看,地铁1号线南延线的辐射半径已经超出了“一般”水平。蒋华东认为,这是天府新区生态环境、产业布局、路网条件等优质资源与地铁资源相辅相成产生的效果,对成都其它区域的房地产发展都有引领和样板作用。

  目前,成都地铁的开通里程已达60余公里。据此前规划,2020年成都地铁开通的总里程将超380公里,并延伸到二圈层。成都地铁公司常务副总经理于波还透露,目前成都已开始新一轮城市轨道交通建设规划,谋划至2025年的轨道交通建设蓝图,“一是要强化双核共兴,做强天府新区轨道交通规划,满足天府新区线网适应性与配套性的要求;二是要规划机场临空经济区的轨道交通;三是卫星城要做到轨道交通全覆盖。”随着成都地铁的加速成网,地铁与房地产的互动也将与日俱增。


来源:成都全城搜索


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