想在国家级天府新区拥有一栋总部独栋，却不想被3.5亿的评估价劝退？想坐拥西部经济核心引擎的产业势能与政策红利，又希望以更灵活的成本拿下核心资产？想让企业总部立于天府中央商务区的商务封面，同时拥有随时拎包入驻的精装空间与自主物业管理权？

广汇·雪莲天府1号楼，把这些"想"变成"可以"。

作为世界500强广汇集团在天府中央商务区打造的核心地标建筑，1号楼与广汇美术馆对望而立，紧邻西部国际博览城、天府国际会议中心等城市级配套。2023年5月竣备，精装现房，随时可入驻。

一、区位坐标：天府中央商务区的"心脏位置"

项目位于天府新区秦皇寺中央商务区杭州路与汉州路交汇处，地处天府总部商务区核心板块。天府新区是习近平总书记亲自视察、赋予"公园城市"定位的国家级新区，而天府中央商务区更是整个新区的"心脏"——这里汇聚了招商局、中建、中铁、保利等众多央企国企总部，以及广汇、万达、万科等龙头民企总部，是天府新区面向世界的商务封面。

周边配套：

轨道交通：直线距离6号线杭州路站约150米，1号线天府公园站约500米，周边3公里范围内覆盖11个地铁站点

产业氛围：周边集聚超30家大型企业总部，天府中央商务区签约产业项目69个，总投资2562亿元

会展经济：西部国际博览城年举办重大会展活动超600场，年服务人群超2000万人次；天府国际会议中心可同时容纳5000人会议

文艺地标：对望广汇美术馆，馆藏价值超300亿，年均吸附约60万人气；周边集聚大剧院、言几又国际文创中心等城市文化艺术配套

商业配套：天府大悦城、招商花园城等购物中心环伺

酒店集群：区域内规划超30家星级酒店、超10000间客房

二、有啥性价比：3.5亿评估价，2.8亿即可拿下

核心资产概况：

总建筑面积：约2.3万㎡（23103㎡）

楼层分布：地上6层办公+地下3层

单层面积：35004400㎡

标准层高：4.2米

交付标准：精装现房，拎包入住

电梯配置：10部高速电梯

停车位：801个（地块总量）

物业管理：物业可选择自行管理

竣备时间：2023年5月

价格优势：

银行评估价：3.5亿元

当前报价：2.8亿元左右——直接省下近1个亿

商定好价格后：还可申请成渝招商助推中心最低100万元"立园满园券"

空间优势：

户型方正，无梁无柱，整层打通使用率接近100%

26层办公区已完成精装，随时拎包入驻

负一楼配备员工食堂、健身房、商务接待会所等全套服务设施

三、为什么是这里？三条核心理由

1.天府新区的"心脏"，未来已来的价值兑现

天府新区2021年经济总量达4158亿元，在19个国家级新区中位列第5位。天府中央商务区作为"面向世界的成都未来新中心"，首创POD（公园引领）+TOD（轨交引导）+VOD（活力引动）"3D融合"规划模式。未来政策红利、产业集聚、人才虹吸效应只会越来越强——抢占这里就是抢占发展先机。

2.评估价3.5亿，2.8亿拿下——省下近1个亿

银行评估价3.5亿的优质资产，当前仅需2.8亿左右即可拿下。精装现房，无需额外投入装修成本和等待周期。物业可以选择自己管，自主掌控运营成本。对于寻求在成都设立总部、布局西南的企业，这是当前市场上稀缺的"价值洼地"型核心资产。

3.总部级独栋配置，即买即用

2.3万㎡整栋独栋，单层35004400㎡的开阔空间。无论是大开间办公还是独立总裁办公室，都能完美布局。楼下就是员工食堂、健身房、商务接待会所，服务设施一键到位。紧邻地铁口，员工通勤、商务往来的效率直接拉满。

四、更多服务介绍

基础数据一览：

|项目|详情|

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|总建筑面积|23103㎡|

|楼层|地上6层+地下3层|

|单层面积|35004400㎡|

|标准层高|4.2米|

|交付标准|精装|

|电梯|10部|

|停车位|801个（地块总量）|

|空调系统|VRV中央空调|

|新风系统|每层设置集中直流新风系统|

|楼层承重|办公活荷载2.5KN/㎡|

|竣备时间|2023年5月|

|物业|可选择自行管理|

配套功能：

员工食堂、私宴包间、商务接待室、大中小型会议室、影音室、健身房、招标室、档案室等一应俱全。

区位能级：

天府中央商务区已引进大型央企、国企、龙头民企总部数十家。区域内规划服务常住人口超30万，常驻办公人群超50万。周边3公里范围内覆盖11个地铁站点、3大购物中心、多所优质学校及医院。

世界500强广汇集团倾力打造的核心资产，天府中央商务区稀缺的独栋总部办公资源。2.3万㎡精装现房，2.8亿即可拿下——机会的窗口期同样有限。

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