想在成都高新南区找一个产业氛围成熟、交通通达、配套完善的数字文创办公场地？想让团队落在游戏电竞、动漫影视、数字音乐等头部企业扎堆的园区，又需要灵活的独栋或分层空间来控制成本？想用透明的租金标准和装修优惠期来做预算，而不是被市场挂牌价带偏？

天府长岛数字文创园，欢迎您的到来。

园区由成都高新文创传媒有限公司（成都高新区区属国有独资企业）运营，位于成都高新区锦城湖畔，是成都网络视听产业基地核心区。项目总占地约278亩，总规划建筑面积约24万平方米，聚焦数字文创、人工智能、高端软件等重点赛道，已入驻腾讯新文创总部、AG电竞集团全国总部、可可豆动画、网易雷火工作室、完美天智游、墨境天合、原力动画等60余家企业，从业人员约6000人。这里形成了覆盖数字文创全产业链的集群效应，支撑了《哪吒之魔童闹海》《流浪地球》等作品的制作。

一、区位坐标：锦城湖畔，半小时交通圈

园区北临锦城湖，西接双流区，南至盛通街，东临剑南大道，位于锦城大道主干道，紧邻绕城高速。

周边配套：

地处交子商圈与大源商圈交汇的黄金地段，商务、休闲、娱乐一站尽享。

轨道交通：距地铁5号线锦城湖站仅300米，多路公交直达。

机场高铁：距离成都双流机场约半小时车程，距火车南站约半小时车程，快速融入城市交通脉络。

教育资源：成都七中高新校区、墨池书院小学、丹麦霍森斯小学和幼儿园、法国蒙彼利埃小学等。

医疗资源：周边涵盖高新区三甲医院及双社区卫生服务中心。

酒店居住：两公里范围内汇聚成都盛美利亚酒店、成都尧棠公馆酒店、成都环球中心洲际酒店、成都瑞廷西郊酒店等豪华型酒店。

休闲娱乐：园区紧邻锦城湖，社区绿道直通园区，步行即可到达湖岸线。

载体形态：

一期：低密度独栋办公，82栋124套，面积区间577-2090㎡，建筑形态为联排双拼或独栋，办公楼层高4.6—5.9m，荷载2.0KN/㎡，配备VRV分体空调。

二期：3栋楼（1/2/3号楼），总设计建筑面积近14万㎡，采用坡屋顶低层建筑结构，底层为综合商业街区（已入驻13家商铺，含食堂、咖啡、茶歇、便利店等），2-5层为产业办公空间，可根据企业需求组合800-10000㎡不同规模的独立办公空间。办公层高4.2m，荷载2.0KN/㎡，配备VRV分体空调，每栋配备6-16部电梯。

二、有啥性价比：梯度租金+装修优惠期+透明物业

租金标准：

• 一期（低密度独栋）：75元/平方米/月（含税）

• 二期（分层办公）：60元/平方米/月（含税）

物业费：

• 分层管理：10元/平方米/月

• 整栋自管：6.5元/平方米/月

停车费用：

• 二期地下公共停车场共1300个车位

• 固定车位：500元/月

• 非固定车位：350元/月

装修优惠：

• 清水房源：租赁面积1000㎡以下给予4个月半价装修优惠期；1000-3000㎡给予6个月；3000㎡以上给予8个月。签约租期超过2年的，满2年后每增加一年再多给予2个月半价期优惠。

• 精装房源：按面积给予10天至30天不等的半价装修优惠期。

三、选择理由，三条理由，条条难以抗拒

1. 产业集聚度高，协作半径短。 园区聚集了腾讯、网易雷火、AG电竞、可可豆动画等60余家数字文创企业，覆盖游戏电竞、动漫影视、数字音乐、超高清视频等赛道，形成“10分钟协作圈”的高效生产模式。上下游对接、人才流动、行业活动的半径极短，很多事在园区内就能解决。

2. 载体选择灵活，适配不同规模团队。 一期82栋独栋适合中大型团队或总部型企业，二期分层办公空间支持800-10000㎡灵活组合，配合装修优惠期政策，无论是初创团队还是成熟企业扩张，都能找到匹配的方案。

3. 交通与生活配套成熟，员工留存率高。 地铁5号线300米直达，半小时可达双流机场和火车南站；锦城湖步行可达，周边名校、高端酒店、三甲医院、双商圈全覆盖。对于需要吸引和留住创意人才的文创企业来说，这类配套是实实在在的加分项。

四、更多服务介绍

运营服务体系：

专业化、平台化、国际化产业服务体系，包含企业服务（工商税务及政策咨询、客户关系维护）、人才服务（招聘、培训、高层次人才项目申报）、创业孵化（众创空间、“5C”培育计划）、品牌策划与推广（宣传策划、定制化媒体推广）、智慧园区运维等。

限制性条件：

• 清水房源与精装房源的装修优惠期政策不同，精装优惠仅限25年内签约企业。

• 物业费不含能耗费，企业需另行承担空调及公共区域能耗支出。

• 二期分层办公的租金和物业费标准可能因楼层、朝向等因素有所差异，具体以运营方实时台账为准。

从产业生态，到城市地标，天府长岛正在重新定义成都文创的“天花板”。有意入驻或希望了解天府长岛数字文创园或其他载体的企业，可连接我们，成渝招商助推中心为意向入驻企业提供从准入研判、政策匹配到一站式落地签约的全流程服务支持。项目投资扩产，欢迎连接我们，高效选址落地。