财富成都信息快报

“以前每次坐电梯，心里总有点不踏实，特别是家里老人单独下楼买菜，我们上班都惦记着。现在好了，心里这块石头总算要落地了！”家住成都市锦江区华都·美林湾小区7栋的李阿姨开心地说道。

3月17日，历经一年半的精心筹备与紧张施工，小区7栋电梯更新改造工程目前已进入最后冲刺阶段，预计将于2026年4月全面完工并正式投入使用。

据了解，华都·美林湾小区作为典型的高密度、超大型商品房小区，现有3657户居民、常住人口达10200余人。小区不仅建筑体量庞大，且人口结构多元、民生诉求复杂。此次改造不仅消除了老旧电梯带来的安全隐患，更成为超大小区治理中“共建共治共享”理念的生动实践。

隐患浮现，合力破题

“美林湾小区一期自2009年交付使用以来，至今已近17年。随着设备自然老化，7栋原有4部电梯设备老化严重，故障频发，不仅影响居民日常出行，更埋下了不容忽视的安全隐患。”栀子街社区相关负责人回忆道。

2024年，成都启动住宅小区老旧电梯更新工作专项行动，为老旧电梯改造提供了明确的政策引导与专项资金支持。对此，栀子街社区第一时间响应号召，向辖区内各物业小区传达相关政策，全面摸排符合改造条件的楼栋。

立足超大小区治理单元多、人口基数大、民生诉求杂的实际，在栀子街社区的指导下，小区7栋居民代表张谊波在小区业委会牵头下，联合小区物业公司，动员楼栋居民代表们召开首次联席会议，确立“安全第一、业主自愿、公开透明”的工作原则。随后召开的楼栋业主沟通会上，工作人员详细解读相关政策、展示现有电梯安全隐患、说明资金方案，获得参会业主的一致认可，为后续工作打下坚实基础。

透明决策，业主共治

2024年第三季度，基于前期的沟通商议，由7栋居民代表组成的工作小组进入实质性操作阶段。社区全程监督，确保每一个环节都公开透明、合规有序。

“我们委托成都市特种设备检测机构对7栋4部电梯进行全面评估，出具权威报告。报告明确指出，主要部件磨损严重，维修价值低，必须整体更换。”张谊波介绍说。

此外，业委会协同物业、居民代表根据评估结果，制定了《电梯更新实施方案》，内容涵盖品牌选型范围、资金分摊明细（政府补贴+公共维修基金/业主自筹）、施工周期等关键内容，并多次召开说明会听取意见，逐步完善方案细节。

在表决环节，工作小组采取线下表决的方式，广泛动员业主积极参与。得益于前期的充分沟通与信任积累，本单元业主参与率超过法定比例，同意率高达90%。与此同时，社区对公示文件的张贴、表决流程的合规性进行了全程监督，切实保障居民的知情权、参与权和监督权。

经验复制，治理升级

截至目前，美林湾小区7栋电梯更新工程已进入最后的冲刺阶段。根据最新施工计划，剩余2部电梯将于2026年4月全面完成安装和调试，并通过特种设备监督检验和竣工验收，正式投入运行。

除了华都·美林湾小区的电梯更换外，2025年，三圣街道还积极推进锦水花乡电梯更新工作，目前已完成16台电梯更新工作。

（来源：四川日报）