最近在金融圈和科技圈，有一个词不断出现：RWA（Real World Assets），也就是“现实世界资产上链”。它不是新词，却迎来了新的爆发。据行业网站rwa.xyz统计数据，截至今年9月12日，真实世界资产代币达292.7亿美元（约合人民币2082亿元），资产持有者389136人，资产发行商211家，其中不乏著名的资产管理机构，如贝莱德、富达资产等。那么，RWA到底是什么？为什么在2025年这几个月突然这么热？科创四川本期#认知破圈#专栏，和你一起来探讨这场热潮背后，普通人打开这场链上革命的大门的机会。

　　现实资产代币化（RWA）到底是啥？

　　RWA指通过区块链将现实世界存在的有形资产进行代币化上链。简言之，就是让房产、债券、商品、艺术品等传统资产成为链上的数字代币。这意味着现实资产的所有权或收益权被切分为数字代币，可在链上转移和交易。近年来，除了实体资产本身，传统金融产品（如证券、基金）的链上发行也属于RWA范畴，即将股票、债券等通过数字证券形式提供给投资者。

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　　现实中的黄金可以变成链上的“黄金代币”；房产、土地可以变成“可分割的数字凭证”；国债、票据能够变成“链上债券产品”。从某种意义上说，RWA就是区块链世界的“上门生意”，从“虚构经济”走向“现实联动”。一句话总结——RWA的爆发，是现实世界和链上世界的一次结构性联姻。

　　打个比方，你家小区对面有一栋价值1000万的办公楼，以前想投资它，要么凑够1000万买下整栋，要么根本没机会。但通过RWA，这栋楼能被“拆成”10000份数字代币，每份1000元——你花1000元买一份，就成了这栋楼的“迷你股东”，每个月能分到租金分红，想退出时还能把代币卖给别人。

　　再看真实案例，协鑫能科在湖北、湖南有3000座光伏电站（总装机82MW，每年发1.2亿度电），去年它把这些电站变成数字代币，在香港募资超2亿元——投资者买代币，就能拿到电站发电的收益；朗新科技更直接，把全国9000台充电桩的“充电收益权”做成代币，募了1亿元，普通人买代币，就能按充电桩的充电量分红。

　　RWA的核心就是把“难分割、难交易”的资产，变成了“小额可买、随时可卖”的数字凭证，就像把一大块硬糖敲成小块，谁都能尝一口。

　　和稳定币是“亲兄弟”但“明算账”

　　图源：科创四川创意生成

　　提到“现实资产上链”，很多人会想到稳定币——毕竟USDT、USDC也是“锚定现实资产”（美元、国债）的代币。（科创四川此前报道：稳定币“淘金”刚刚开始，高盛预计市场规模达数万亿美元！）其实RWA和稳定币有着相似的“基因”，它们都是连接链上虚拟世界与链下现实世界的桥梁，本质上都属于“现实资产代币化”的范畴，稳定币甚至可以看作是RWA的早期实践和细分形态。

　　就像RWA是一个装满各种水果的“水果篮”，稳定币就是里面最基础、最常用的“苹果”——比如USDC的发行方会将用户存入的美元兑换成国债、现金等安全资产，再发行等值的USDC，本质是“法币的代币化”，和RWA“锚定现实资产”的核心逻辑一致，都是通过现实资产的价值支撑，让链上代币拥有可信的价值基础。

　　但两者绝非“双胞胎”，核心差异体现在三个层面。首先是锚定的资产类型不同：稳定币只锚定“低风险通用资产”，比如美元、短期国债、现金，这些资产的作用是保证稳定币的“价格稳定”，几乎不会涉及具体的实体运营资产；而广义的RWA锚定的是“多元实体资产”，小到黄金、艺术品，大到光伏电站、商业房产、企业应收账款，这些资产往往需要实际运营，能产生差异化的收益。

　　其次是核心功能不同：稳定币的定位是“链上交易媒介”——你拿100元换一张“100USDC兑换券”，主要用它在链上买加密货币、转账，方便跨平台交易，很少有人靠稳定币获取高额收益；而RWA的定位是“资产所有权/收益权凭证”——你买1万元的光伏代币，目的不是“用它换东西”，而是获取电站每个月的发电分红，收益直接来自资产本身的运营成果。

　　最后是收益来源不同：稳定币的收益主要来自发行方储备资产的利息（比如国债利息），但这些收益大多归发行方所有，普通持有者只能享受“价格稳定”，几乎拿不到额外收益；而RWA的收益来自资产本身的运营收益，这些收益会按代币持有比例分给投资者。

　　企业的“融资加速器”与“管理新工具”

　　企业融资难、融资慢是老问题：找银行贷款要层层审批，少则1个月，多则半年；发债券要满足一堆条件，中小企业根本没资格。但RWA给企业开了“新通道”，解决了3个核心痛点：

　　痛点1：融资更快，不用等“银行审批”

　　RWA不用依赖银行单一渠道，而是直接面向全球投资者，募资效率翻了倍。假如老张有一个优质酒庄，价值5000万，但缺乏现金扩大生产。银行贷款利率高且额度有限，上市更是遥不可及。他选择将酒庄50%的权益代币化，发行5000万个代币，每个1元。全球的葡萄酒爱好者、投资者都可以购买，瞬间为酒庄募集了5000万资金。同时，这些代币持有者也成了酒庄的忠实粉丝和推广者。

　　图源：国家金融与发展实验室

　　痛点2：融资成本更低，少付“中介费用”

　　传统融资要经过“银行-券商-评级机构”等多个中介，每个环节都要付服务费，总成本可能占融资额的5%-10%。但RWA靠智能合约自动处理流程（比如自动核对资产权属、自动分红），不用太多中介。比如嘉实国际发行的“代币化基金”，中介费用比传统基金低了30%，省下来的钱能多投到业务里。

　　痛点3：盘活“沉睡资产”，把“未来收益”变“现在的钱”

　　很多企业拥有大量固定资产，如土地、厂房、设备、知识产权等。这些资产在账面上是“死”的，无法直接产生流动性。通过代币化，企业可以将这些资产“激活”，提前收回资金用于再投资，极大提升资本效率。很多企业还有“看得见摸不着”的资产：比如某物流公司有1000台货车的“未来运输收益”，某工厂有500万的“应收账款”（客户还没付的钱）。这些资产不能直接当钱花，但通过RWA，能把它们变成代币——投资者买代币，企业就能提前拿到钱，盘活现金流。

　　某制造企业有300万应收账款（客户6个月后付款），通过RWA把“应收账款收益权”做成代币，募了300万，相当于“提前拿到了6个月后的钱”，不用等客户付款就能买原材料，缓解了资金压力。

　　万物皆可代币化的时代来了

　　2024年全球RWA规模（不含稳定币）达152亿美元，2025年半年就涨到233.6亿美元，连世界经济论坛都预测，2030年全球代币化资产规模可能达11万亿美元。不可否认的事实是，RWA已经从“概念”变成了“现实”。

　　对普通人来说，不用急着“冲进去”，可以先从银行的黄金代币理财、公募基金的RWA产品入手，慢慢了解；对企业来说，RWA可能是“弯道超车”的机会——尤其是新能源、房地产这类“重资产行业”，早布局可能早占先机。

　　说到底，RWA的核心不是“炒代币”，而是让资产变得“更透明、更易获取”——就像互联网让信息无边界，RWA可能让“资产”无边界，这才是它真正的价值。

　　当然，这个新兴领域也面临着监管、技术安全和法律确权等挑战与风险：例如底层资产出问题（光伏电站不发电、房产租不出去），代币收益会受影响；还有部分地区监管不明确，可能面临政策变动。但大势所趋，现实世界与数字世界的融合正在加速。未来，我们投资一幅名画、一栋大楼，或许就像今天在网上买一本书一样简单。你，准备好了吗？

　　特别申明：科创四川认知破圈栏目稿件，旨在扩大认知，不构成投资推荐，因阅读本篇文章后参与RWA投资的，和科创四川无关。