在蓉“入伙”开影院 起步投资逾千万

万达院线IPO日前获得证监会发审委审核通过,有望成为A股“院线第一股”,而资本进军电影行业的凌厉势头也吸引了一些个人投资者的关注。

  财富成都商业快报:24条院线入川,除万达外基本都已放开加盟

  万达院线IPO日前获得证监会发审委审核通过,有望成为A股“院线第一股”,而资本进军电影行业的凌厉势头也吸引了一些个人投资者的关注。近日,成都市民罗先生就特别想投资一家电影院,但却并不完全了解目前市场情况究竟怎样?有什么加盟渠道?未来行业发展前景又如何?
  成都商报记者了解到,数据显示,2013年成都票房达到7.3亿元,排名全国第五,在中西部各城市中排名首位。截至今年11月份,四川共有226座电影院,其中成都地区96座。今年8月,成都第九张IMAX银幕诞生,一举超过北京、上海等地,成为全国拥有IMAX银幕最多的城市。
  实际上,四川一直是“票仓”重地,目前共有24条院线大举进驻。除了一直坚持自营的万达院线外,多数院线都已放开加盟,在四川跑马圈地。记者昨日采访了解到,要在成都加盟一个电影院,总投资至少是千万元级别。
   太平洋与星美院线均已放开加盟
  11月初刚刚入驻成都双流机场T2航站楼“机场太平洋院线”的门店,堪称成都“最小影院”,也是国内首个机场同步大片电影院,只有42个座位。昨日,电影院方面表示,试运营一个月上座率超过50%,其价格和影片更新与市内其他太平洋院线的影城同步。
  “机场店是我们今年在成都开的第二个加盟店,现在大概有30家意向投资者谈得差不多了。”昨日,四川太平洋电影院线副总经理杨韬告诉成都商报记者。
  目前,国内院线总体格局呈现“一超多强”格局,年票房在30亿元以上的院线只有万达一家。不过,在四川市场格局却略有不同。记者掌握的一份资料显示,全省去年票房约11亿元,其中太平洋院线占40%左右,达到4.5亿元;万达院线排名第二,占据约18%的份额;星美院线排名第三,占据8%的份额。川内票房三甲院线中,太平洋和星美院线已放开加盟,万达院线则依然坚持自营。
  杨韬告诉记者,目前太平洋院线在全国有104家门店,其中29家是加盟店;而在成都地区的20多家门店中,加盟店占了8家。
  中影星美院线四川地区负责人昨日告诉记者,目前在四川签约加盟影城38家,其中成都市18家。“原则上任何院线都可以进行影院加盟,只是有些院线以投资直营店为主,很少或者不吸纳加盟影城。”上述负责人介绍,按照我国现行影院管理制度,新建影城必须通过加盟院线方可获得供片渠道。
  记者了解到,入川的24条院线除万达外基本都放开了加盟。“加盟影院一般能以较低的成本进行影院联盟,快速占据市场份额,形成规模优势,但在统一管理方面可能存在一些弊端;自营影院可形成较好的管理系统,但资金成本高,也有一些风险因素,只有具有强大资本支撑的院线,如万达等,才会选择这种方式进行全国布局。”一位业内人士告诉记者。
  影院收入 占总票房分成一半以上
  杨韬介绍,目前该院线的加盟模式主要有4种,但并没有加盟费一说,院线方只是按照一定比例来分成。
  据介绍,第一种加盟模式是投资方自己修建影院,院线方只提供片源;第二种是使用旗下紫荆电影城、太平洋电影城、新时代电影城三大品牌,并提供片源;第三种是院线方输出管理,负责电影院运营,团队也由院线方来全权负责;第四种是共同出资模式,双方共同选址,按照经营业绩和股本比例来进行利润分成,加盟院线将提供包括人员培训、设备采购、装修设计图纸的确定,协助办证以及输出培训以及包括影片宣传等。而各种加盟模式的票房分成比例也各不相同。
  据了解,现阶段分账制是我国电影产业票房利益分配的主要形式。一般情况下,每部电影总票房的5%作为国家电影发展专项基金,而增值税根据纳税规模缴纳3%或6%;剩余票房院线和影院占55%~57%,影院分账至少占50%;而制片方和发行方占43%~45%。
  前期投入
  装修和设备占大头
  “影院经营最重要的是两点:一是项目开发上如何拿到最好的位置,第二是经营影院的能力。”杨韬介绍说。
  据介绍,投资一个电影院,目前最大的前期成本是装修和购买设备,仅仅是购买放映设备、环音设备以及座椅等就大概需要几百万到上千万元的费用。即使在四川二线城市投资一个5~7厅的中型电影院,要准备的资金至少也在500万元以上,而要想在成都开一个电影院,至少要投入千万元级别。
  “电影院不同于其他业态,对物业的要求非常苛刻,比如层高;另外对选址的要求也非常高,可以说地段决定其的生命力,包括人流量和社区周边商圈等等。很多投资人都是因为没有找到合适的物业,最后放弃投资。”
  据了解,影院建设项目选址是一个非常复杂和专业的系统工作,院线公司会通过对项目实际情况进行考察,然后给影院投资人一些专业的分析、评估和建议,作为投资人投建影城时的参考。
  一位电影院投资人昨日私下透露,对于当前投入建设的影院来说,巨幕影厅可以帮助其在市场竞争中占有先机。
  “未来三五年,没有巨幕的影院可能会面临被市场淘汰的不利局面。但对业主来说,一间IMAX影厅往往要占据三层楼的高度,却只能收一层楼的租金。”这位投资人表示。
  投资案例
  自贡太平洋影城
  投资金额
  1100万元
  四川二线城市样本:年入千万元 预计三年回本
  来自艺恩咨询的数据显示,2013年,全国新增银幕5077块,平均每天新增银幕约14块。在新增银幕中,三四线城市、中西部地区占50%以上。
  与一二线城市相比,国内三四线城市的文化消费方式相对单一,话剧、演出、体育赛事等可供选择的文化活动相对较少,电影消费逐步成为三四线城市文化消费的首选。
  自贡人谢先生就是看准了这样的机会,在2012年7月与合伙人投资1100多万元加盟太平洋影城,由此成为当地第三家电影院。
  租金和人力费用
  占成本支出的70%
  据谢先生透露,开业第一年,影城票房达到860万元,总营收超过1000万元。今年截至12月初,影城的票房达到930多万元,预计全年将突破1000万元,而总营收有望实现1400万元。
  “影院选址是最难的,我们从计划加盟到最终敲定地址用了两年时间。”谢先生透露,“人流量情况、交通是否便利、场地规模、租金和物管费用等因素都需要综合衡量,再作出最合适的决定。”
  最终,谢先生将地址确定在市区一家大型超市的楼上。按照合约,谢先生自己出资修建影院,院线方提供片源,每部电影总票房的2%~3%归于院线方,影院自收比例超过50%。半年时间内,影院完成了7个影厅的装修,能容纳800名观众,并配置了设备和人员等。“从选址、装修、设备配置以及员工培训,太平洋院线提供了全程的免费指导。比如在购置放映机时,加盟团队人员会介绍市场上有哪些品牌,各自有何优缺点,以此作为信息参考。另外,影院还提供了人员上岗培训,我们的员工都到成都太平洋影城上岗培训过,使得服务更规范化、专业化。”
  虽然开业两年多以来业绩不错,但谢先生坦言目前尚未收回成本。“预计3年后能够回本,平时的租金和人力成本支出最大,大概占70%左右,水电费也不低。”
  “2011年以前,自贡只有一家电影院,一年票房500万元左右。后来新增了一家,票房达到1000多万元。太平洋影城进入后,票房扩张到2000万元。目前,自贡市已有4家影城。”谢先生介绍说,按投资团队的计划,今年12月底会在富顺县新开一家太平洋影城加盟店。今后还会在自贡市城区和荣县各开一家影城。“两年开一家比较合理,既保证现金充实,也有助于项目投资。”
  警惕资本泡沫
  部分影院盈利堪忧
  据了解,按照行业的情况,目前投资一家电影院,一年的投资收益率在20%左右,最快3~5年可以收回成本。不过,记者从多位电影行业业内人士了解到,随着大量资本的涌入,大家都希望占据一个好的地段或者综合体,但由于租金成本过高等多种原因,致使其盈利状况堪忧。目前,成都市区部分影院实际上处于亏损状况。
  中科院自动化研究所科学艺术研究中心副主任张之益表示,一方面资本的注入会让院线市场迎来活跃期,一段时间内新增影院数量可能会飞速增长;另一方面院线市场两极分化会更加明显,一些大的院线公司将获得更大市场空间,小的影院将面临被并购或者倒闭的危险。
  除此之外,资本的疯狂涌入也会加大投资风险。华夏电影发行有限责任公司常务副总经理黄群飞表示,虽然大量资本涌入有利于院线的发展,但是也会助长行业泡沫的产生。
  行业观察
  卖爆米花
  比卖电影票赚钱
  记者了解到,在院线各块业务当中,净利润率最高的其实是卖场衍生服务产品,如爆米花净利润率最高可达70%左右,远高于电影票的净利润。
  “因为电影发行商的相关定价规定和电影网上售票的透明性,电影票的净利润率基本上是锁定的,影院唯一可以增加附加值的业务是像爆米花这样的卖品服务,这种周边产品的毛利率很高。”
  值得一提的是,万达院线去年卖品收入4.78亿元,相当于日均收入约130万元。这意味着以爆米花为代表的卖品销售实际上成为名副其实的现金“奶牛”。

 (来源:成都商报)


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